Plan de Negocios para Desarrollo Turístico en Playa Macao, Punta Cana 1. Resumen Ejecutivo Propuesta de inversión en terreno privilegiado en Playa Macao, Bávaro – Punta Cana, con acceso directo a 500 metros lineales de playa privada. Ideal para el desarrollo de un hotel resort u otro proyecto turístico de alto nivel. La propiedad incluye permisología completa, plan de negocios y acogida bajo la Ley CONFOTUR, lo cual proporciona exenciones fiscales clave. Área total disponible: 1,113,352 m² Opción de compra fraccionada: desde 700,000 m² con los 500 m de playa Precio por m²: US$65.42 (completo) | US$88.13 (fraccionado) Ubicación: 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana Documentación: títulos y empresa propietaria al día 2. Descripción del Terreno Terreno con topografía favorable, acceso directo por carretera, frente de playa de 500 metros y ubicación en una zona con alta demanda turística internacional. El área está zonificada para uso turístico-hotelero y cuenta con anteproyecto autorizado. 3. Ventajas Competitivas Primera línea de playa privada, ideal para un resort de lujo o un ecohotel sostenible. Incluye business plan + permisos completos: reduce tiempo y riesgo para desarrollo. CONFOTUR aprobado: acceso a exenciones fiscales por hasta 15 años (ISR, ITBIS, impuestos de transferencia, entre otros). Documentación legal clara: propiedad a nombre de empresa, lista para traspaso. Ubicación estratégica: a solo 30 minutos del aeropuerto con vuelos directos desde Norteamérica y Europa. 4. Usos Propuestos (Opcionales) Hotel 5 estrellas o boutique Villas turísticas o complejo eco-residencial Parque temático con hospedaje Centro de salud o retiro de bienestar de lujo 5. Incentivos Fiscales – CONFOTUR CONFOTUR (Ley 158-01) otorga los siguientes beneficios: Exención del 100% del Impuesto Sobre la Renta por 15 años Exención de ITBIS para bienes y servicios en construcción Exención de impuestos sobre la propiedad Exención de aranceles de importación para materiales y equipos Esto mejora significativamente la rentabilidad del proyecto y reduce el capital requerido para operación inicial. 6. Propuesta para Inversores Inversión mínima: Compra del lote fraccionado de 700,000 m² con 500 m de playa: US$61,691,000 Inversión total (lote completo): US$72,818,000 Plus agregado: entrega del plan de negocios y diseño aprobado del proyecto hotelero, sin costo adicional. Negociación flexible del precio final. 7. Conclusión Esta es una oportunidad única en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía del Caribe. Invertir en este terreno representa: Un activo tangible de alta demanda Potencial de desarrollo inmediato con permisos listos Exenciones fiscales por ley Playa privada en una de las ubicaciones más codiciadas de Centroamérica